10月20日，上海第八批次土拍中，保利置業(yè)以總價26.162億元成功競得該地塊，溢價率達14.69%，成交樓板價約69958元/平方米。

11月5日，楊浦區(qū)定海路街道152街坊D1-7地塊——即保利置業(yè)楊浦定海項目的規(guī)劃設計方案正式對外公示。

根據(jù)規(guī)劃，項目擬建5棟14–26層商品住宅，以及1棟保障性租賃用房。每棟住宅都有局部架空，小區(qū)中間設置有下沉庭院。出讓文件顯示，本地塊出讓面積14958.66㎡，容積率2.5，建筑限高80米，裝修標準不低于4000元/㎡（集采價），需配建150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務點。

具體來看：2#為26層商品住宅，局部架空；3#為16層商品住宅，局部架空；5#為14層商品住宅，局部架空；6#為16層商品住宅及配套用房，局部架空，一至二層設置物業(yè)、業(yè)委會及智能快遞柜；7#為26層商品住宅及配套用房，局部架空，一層設有社區(qū)衛(wèi)生服務點；8#為8層保障性租賃住房及配套用房，局部架空，一層同樣配置社區(qū)衛(wèi)生服務點。

值得關(guān)注的是，項目在景觀設計上打造了多個景觀架構(gòu)，最大樓間距達到約43米，并在小區(qū)中央規(guī)劃了下沉庭院，進一步提升了未來社區(qū)的居住品質(zhì)。

這也是保利置業(yè)今年在楊浦濱江區(qū)域斬獲的第二宗住宅用地，此前在第四批次土拍中，其曾以80199元/㎡的樓面價拿下項目。保利置業(yè)接連落子楊浦，顯示出其對楊浦濱江板塊的長期看好與深耕決心。

根據(jù)樓板價測算，該項目保本價格預計在10–10.5萬元/㎡左右，未來售價有望達到約11萬元/㎡。結(jié)合2.5的容積率和80米限高，預計將打造高層或小高層產(chǎn)品，與周邊在售項目如外灘源著復興里（住宅均價約10.9萬/㎡）形成競爭。

該地塊位于楊浦區(qū)內(nèi)中環(huán)間，距離地鐵12號線愛國路站僅約400米，交通便利，周邊商業(yè)、城市干道及隧道配套成熟。地塊緊鄰“愛國路三兄弟”（保利瓏譽、龍光天境、楊浦濱江壹號），整體居住氛圍良好。

值得關(guān)注的是，該地塊位于近期公布的《上海市黃浦江濱江中北段專項規(guī)劃》范圍內(nèi)，距離核心控規(guī)編制區(qū)直線距離不足1公里。盡管非一線濱江，但其成熟的交通配套與前瞻性的區(qū)域規(guī)劃共同構(gòu)成項目的重要優(yōu)勢。

隨著B站、美團等總部項目陸續(xù)建成，區(qū)域城市界面加速提升，產(chǎn)業(yè)導入與配套設施不斷完善，楊浦濱江正成為中產(chǎn)客群“上車”濱江住宅的熱門選擇。