在過去兩年的北京樓市，“實景時代”已成為不可逆轉的主流趨勢。

面對市場信心的重塑，“眼見為實”幾乎成為共識。越來越多的項目選擇以局部開放的實景示范區，取代過往停留在紙面的承諾，以此重建與購房者之間的信任紐帶。

與此同時，高凈值人群年齡結構正不斷趨輕，推動豪宅的價值邏輯發生深刻轉變。當代新財富階層不再僅滿足于傳統的奢華表達，而更注重生活方式的獨特性、藝術性，以及人與自然的親密接觸。這一變化，促使市場重新審視一個問題：什么才是真正能夠穿越周期的長期資產？

放眼全球，當房地產走過高速擴張階段，真正屹立不倒的，始終是那些占據稀缺資源、并將審美價值與自然稟賦深度融合的資產。公園地產，尤其是坐擁城市核心綠肺的藏品級項目，正是這類資產的典型代表。

紐約中央公園

《VANITY FAIR》的統計顯示，過去兩百年間，公園住宅的資產表現始終位居前列；中國農業大學的相關研究也指出，公園綠地對周邊住宅價值的提升系數可達10%至32%。紐約中央公園便是最佳例證——距離公園每遠2-3個街區，房價遞減至少2000美元/㎡，其周邊資產十年間累計增值172%，已成為全球公認的價值標桿。

在北京，沒有哪個地方比朝陽公園更能代言這種稀缺。

作為亞洲最大的城市公園，朝陽公園總面積達288.7公頃，水面面積68.2公頃，綠地占有率高達87% 。而這片土地，已近二十年無新住宅用地供應——稀缺，早已是它的底色。

北京朝陽公園

01-

實景呈現：一場“所見超所期”的品質預演

在當下市場，能夠實景展示的項目本就稀少，而能做到如此完整、如此精細的，更是鳳毛麟角。融創壹號院用實力詮釋了什么是“高端不靠效果圖，品質全靠實物說話”。

國慶期間，項目社區大堂、核心園林景觀等實景新區落地呈現，建筑主體立面也已幾近完工。

融創壹號院實景

這不再只是“示范”，而是未來生活的濃縮預演。

更值得關注的是，地下車庫、電梯廳、歸家光廳等公區空間也已實景呈現。

地庫采用流云白超薄石材鑲嵌金屬標識，金剛砂地面嵌入鈦合金骨料，柱體全巖板包裹；地下光廳運用對稱美學與格柵造型，搭配月光米黃石材與木紋玉奢石，營造出酒店式歸家體驗。

融創壹號院實景

這些實景呈現帶來的震撼，直接反映在銷售數據上：

項目在今年6月開放實樓樣板間后，兩周內即認購25套，金額超9億元；7月更以19套網簽、6.22億元金額躋身朝陽網簽金額榜首。

02-

園林之境：與自然無界交融的藝術實踐

園林營造上，融創壹號院同樣將藝術注入造園肌理。

項目充分利用近百米的樓間距空間，采用美國·貝克住宅“新都市自然主義”園林理念，與中國“溪山行旅圖”相融合，延伸城市雙公園的開闊意境和自然藝術。

園區內，靈動水景如星辰散落，將自然韻律織入社區肌理；休閑交流空間為每一棟樓都設計了相對私屬的休閑交流場地。

融創壹號院實景

植物配置上，項目選用造型松樹、古老白皮、超大規格元寶楓、低分支元寶楓、銀杏、紅楓等名貴樹種，地被覆蓋量達60%，每百平米喬木5棵以上，為園區營造城市森林氧吧打下了堅實基礎。

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產品內核：從建筑到生活的全面革新

縱觀整個北京市場，能同時占據稀缺地段、頭部IP、實景呈現與頂級審美的項目，鳳毛麟角。

融創壹號院在產品力上的投入，更是令人驚嘆：

建筑采用玻璃幕窗墻系統，以70%的超白玻和30%的進口石材嵌合，搭配極窄邊框的頂配旭格拉門與金屬框架，呈現出純凈現代的立面效果；戶型設計上，四葉草布局、無梁大板、LDK一體化空間等，兼顧隱私、通透與功能性；

融創壹號院實景

精裝層面，A（東方藝趣）、B（現代輕奢）、D（現代白法）三類戶型由國際知名頂尖設計師主筆，運用普拉達綠、芬迪白、安第斯雪景等十余種奢石。

融創壹號院實景樣板間

此種對奢石的運用絕非堆砌，而是意在珍視每一寸空間與每一縷光線的自然之美。

項目甄選出能與這份美共鳴的材料，將其雕琢、升華，最終封存于一件永恒的藝術品之中。

科技系統層面，全屋智能新風、戶式中央空調、同層排水、浮筑樓板等16大系統構建“9適健康人居”，從溫、氧、靜、潔等維度提供全周期生活保障。

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逆勢熱銷，是一種必然

在當下市場中，能夠保持價格堅挺、無需以價換量的項目，本身就已是稀缺資產。

融創壹號院的持續熱銷，背后折射出一個清晰的邏輯：高凈值人群的資產配置，正愈發向“一線城市+核心地段+頂尖產品”集中。

它賣的不僅是一套房子，更是一種難以復制的生活方式、一個占據城市核心資源的資產樣本、一份跨越周期的信心。

據項目介紹，明年上半年年，會所也將落成。屆時，這座壹號院的完整面貌將徹底呈現。

而眼下，它已用實景和網簽證明：真正的稀缺資產，從不需要降價。

結語

在不確定的市場中，真正的資產從不迷失方向。

融創壹號院，正用它的地段、實景與產品，

撰寫一份關于“頂豪該怎樣”的明確答案。