今年國慶中秋假期期間，全國樓市整體表現(xiàn)相對平淡，但核心城市優(yōu)質項目仍保持較高熱度，市場呈現(xiàn)分化態(tài)勢。

“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節(jié)假期，9月底開發(fā)商推盤節(jié)奏已有所加快，疊加國慶期間房企加大促銷力度，推出特價房源、贈送車位、家裝補貼以及“保價”等一系列營銷活動，與地方穩(wěn)樓市政策形成疊加效應。

中指院數據顯示，今年國慶假期期間，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面積分別為0.61萬平方米、0.6萬平方米、0.62萬平方米，同比分別增長52%、22%和3%。

與此同時，也有城市新房日均成交量出現(xiàn)下降。10月1-8日，廣州新建商品住宅日均成交面積0.81萬平方米，較去年國慶假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18萬平米，高基數影響下，同比降幅較明顯；成都新建商品房日均成交0.29萬平米，較去年國慶假期下降5%。

“整體來看，由于去年國慶假期受9.26新政帶動市場明顯好轉，今年假期市場熱度相比去年存在一定差距。”中指院指數研究部總經理曹晶晶指出。

據58安居客研究院數據，2025年國慶期間，全國重點60城新房線上找房熱度日均值為69.8，同比去年下降44.1%。從近三年對比情況來看，熱度呈現(xiàn)逐年下降趨勢。

“去年國慶期間在9.26新政及后續(xù)一系列史無前例的政策組合拳帶動下，市場明顯好轉，形成了高基數，導致今年同比數據承壓。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。

58安居客研究院院長張波表示，盡管今年下半年核心城市限購松綁、公積金支持等政策密集出臺，但國慶線上熱度的大幅下滑反映出購房者信心修復仍需時間，需求釋放節(jié)奏偏緩。樓市從過往熱度高位進行調整的現(xiàn)象，意味著在短期假日場景下，政策效果在線上熱度表現(xiàn)有待顯現(xiàn)。

具體到四大一線城市，2025年國慶新房線上找房熱度為上海（99.0）>深圳（91.5）>廣州（70.9）>北京（46.7）；與2023、2024年相比，熱度降幅明顯。

“這反映出，盡管下半年上海外環(huán)外、深圳非核心區(qū)等區(qū)域陸續(xù)取消限購，暫未帶動線上熱度回到往年水平，購房者決策更趨理性，信心修復節(jié)奏偏緩。”張波表示。

展望后市，張波認為，政策端需關注“銀十”窗口期，通過繼續(xù)優(yōu)化公積金購房、購房補貼等措施，引導觀望需求釋放，推動市場從“波動式下降”向“平穩(wěn)”過渡。

曹晶晶介紹，結合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預計銀十市場將延續(xù)分化態(tài)勢。

“二手房方面，9月重點城市成交量已出現(xiàn)顯著回升，預計10月交易活躍度將繼續(xù)溫和上升，但短期內難改‘以價換量’態(tài)勢。”曹晶晶稱。

李宇嘉預計，四季度是樓市交易旺季，開發(fā)商為沖刺全年業(yè)績將在優(yōu)質房源供應和促銷政策上發(fā)力，各地也將在房票安置、購房補貼、公積金提取用途、商辦車位去庫存等方面積極儲備和推進政策。基于此，四季度各地樓市交易有望明顯好于三季度，全年或呈現(xiàn)“前面高、中間低、后面略翹尾”的走勢。